众所周知，由于一般法拍房的起拍价只要商场评价的7折，所以巨大的价格上的优势招引了很多买房人。我发现在日前的司法拍卖中，有套房源反常抢手，竞赛十分剧烈、加价数轮才成交，围观人次

　　这套房源来自建邺区的保利香槟世界。4人参与竞拍，111轮竞买。终究以638万元被最高竞拍者买得，低于评评价83万左右，面积117.85平米，折合单价仅5.4万/平。

　　依据拍卖公告显现，参与这场法拍需交纳保证金60万元，加价起伏1万元。这套房源总共4人参与竞拍，111轮之后才拍出成果。

　　终究，这套房源终究成交价638万，被竞买号I1801号买家买走，比评评价低了83万左右。

　　保利香槟世界坐落河西中和河西南的交界处，背靠江山大路，毗连地铁二号线雨润大街站，周边配套老练，日子便利。

　　小区门口是大理石造就的门头，配上金色铁艺门，显得很高级。两头的树木长得巨大茂盛，生气勃勃，看起来树龄不小了，给人一种前史的厚重感。

　　大门正对面是一条宽阔的大路，路两头的树木遮天蔽日，在酷热的夏天为行人守住了一片阴凉。

　　楼栋外立面由干挂石材和真石漆组成，全体出现香槟色，在阳光的照射下还有些微光泽感。业主告诉我，小区有个杰出的长处是窗户很大，家里一年四季通风采光都好，寓居十分舒适。我站在楼下可以显着看出来窗墙比大，窗户近乎落地窗，据悉，交给时还装备了遮阳板。

　　走在小区里，我杰出的感触是美化做得可真好！小区全体选用姑苏园林式的修建形式，依势造景、依水成湾，池塘边的雕像颇具禅意，野外游泳池和周围景象完美交融，一点也不突兀。

　　由于美化多，夏天走在小区里也能享用阵阵清凉，里边随处可见纳凉的亭台、座椅，不过黄昏或许会有蚊虫的困扰。

　　全体来说，小区美化规模大，可是公共休闲区域并不多，全体比较安静。我实探时，仅有的小广场上空无一人，业主告诉我，比及黄昏人们闲下来的时分，广场上会有不少人集合，有时还会放电影，仍是比较热烈的。

　　保利香槟世界是保利首进南京的著作，于2010年首开，首开均价1.7万元/平，值得一提的是，前身地块曾经是河西地王。

　　由下图可知，现在小区在365二手网站上挂牌均价58725元/平，从上一年4月开端涨幅明显，到上一年10月的6个月期间净涨6787元/平。上一年小区房价猛涨，首要由于邻近南师附中江山小学将保利香槟世界划入到施教区内。

　　中介表明，保利香槟世界是区域内有名的改进小区，质量好，户型面积大，寓居环境佳，所以房价在整个河西都很具有竞赛力。

　　小区所在的地段好坏清楚，下风是小区周边有中低价商品房双和园和中和园（首要面向河西拆迁居民），间隔河西最大的中和村保证房集合地也只要一街之隔，优势是在建的7号线地铁、邻近金融城二期的建造和对面河西南的开展。

　　小区不远处的阿里巴巴江苏总部一期估计2023年建成，周边地铁盘绕，到时分必然会为雨润大街这片区域导入很多高质量人才，也便是强壮的购买力。

　　据某网站显现，最近成交的117平米的复式房源单价已达到了6.5万/平，总价769万，上一年成交单价也现已高达6万/平，相比较而言，这套法拍房的成交单价5.4万/平，总价只要638万，相当于低于近期商场价约131万，价格可谓十分优惠，怪不得能招引4人苦战111轮。

　　法拍房契税核算和正常二手房核算纳税的办法相同，其次还有个税，营业税等。除了税费外，还有物管费、水电费、燃气费乃至是前业主成心拖欠的别的的费用等。

　　别的，法拍房是要求在规则期限内付款的，不然之前付的保证金会主动没收。假如买家不付款，法院会从头拍卖，还或许找买家补偿二次拍卖和买家拍下价格之间的差价。

　　法拍房的户籍状况法院不做查询，如有问题，由买受人自行咨询户籍主管部门了解。

　　总归，法拍房对专业度要求十分高，有必要要对二手房评价十分精确，并且要能做满足具体的查询，还要有处理扎手问题的手法和才能。专业人做专业事，小白请稳重。